贺双节推特价房 降价3000元/平米

　　昨日，位于朝阳公园生活区的华业玫瑰郡项目以庆祝中秋节和国庆节的名义，推出68套特价房活动。相比较之前16800元/平米的销售均价，特价房价格下调约2500－3000元/平米，优惠截至到10月7日。北京华业地产股份有限公司策划总监邓小虎告诉笔者，今日特价房已经卖出3套。

　　邓小虎透露，在新房特惠活动之外，该项目还开展了“老业主返利共享活动”，即开发商将会根据特价房和前期售出房源的差价，全额补偿老业主的资产损失。

　　“如果总价从120万跌到了110万，我们就补偿业主10万元”，邓小虎解释。

　　老业主收获30万元补偿

　　华业玫瑰郡业主张小姐告诉笔者，她在今年五一购置了一套100平米的居室，当时单价1.7万元/平米，但按照新的促销价格，同样的户型价格已经降到1.4万元/平米。“开发商主动打电话过来通知退款的，要退30万”。

　　而在焦点网业主论坛，更多的业主发帖证实了这一说法，据悉开发商已经主动通知他们，将会陆续安排返回差价。

　　寒冬来袭 开发商主动纠错？

　　2007年8月开售的华业玫瑰郡销售并不顺利，北京市房地产交易管理网成交数据显示，一年以来，该项目成交量并不理想。正值金九银十，当降价台风初袭京城，愈演愈烈的降价潮已经不可避免之时，降价促销已经成为开发商在逆势中吸引购房人的唯一选择。

　　降价之后，如何考虑老客户利益？万科坚定地表态“不补偿不退房”，但也有开发商悄悄返利。

　　对此邓小虎称：“万科的做法没有错误，但我们出于对公司品牌的管理，提出‘市场无情，华业有信’的理念，希望住在这里的业主能得到一个合适的价格补偿。”

　　针对降价是否补偿的问题，中原地产李文杰认为：“在市场下降过程中，买房人无可避免自认损失，开发商也应通过降价来实现自保，但是我认为负责任的开发商要想保持自己的品牌信誉度、美誉度和客户的忠诚度，至少应该应利用过去的利润给予老客相应的损失部分的补偿，如‘奉送厨房装修’或‘卫生间装修’等，开发商应保证在交房前房价不贬值