在招商地产2008年底的公开增发中,大股东招商局蛇口工业区有限公司向上市公司注入了6个项目,并且全额参与了优先配售,优先认购2.19亿股,认购金额28.87亿元;招商局蛇口工业区及关联方还追加申购了6060.61万股。这些都为招商地产在行业复苏期快速发展奠定了坚实的基础。对于此次增发,招商地产在年初便有风声放出,总经理林少斌表示,要畅通融资渠道,也考虑大股东仍继续有资产注入的可能。

　　根据招商地产的披露,目前公司土地储备为1000多万平方米,权益面积为800多万平方米。长城证券地产分析师黄清林表示,招商地产在资产注入方面仍然值得期待。其中,蛇口工业区尚有150万平方米的优质土地资源将在恰当的时候注入公司,而海西经济开发区的建设使漳州开发区面临历史性的机会。招商地产目前在区内拥有近百万平方米的土地储备,土地升值潜力巨大。尤其值得注意的是,漳州开发区总规划面积达56平方公里,目前大部分土地尚在开发区手中。

　　根据安信证券高级分析师陶学明的预测,招商地产今年上半年销售约有80亿元,2008年末有预收款27亿元,保守预计2009年,可结算的资源可以达到150亿元,而2008年的结算收入仅有36亿元,增长幅度较大。

　　以此估算,林少斌在年初计划冲击100亿元的销售额目标,可以在2009年完成。谈到融资方式,林少斌表示股本融资是很好的融资方式,当前利率低,债权融资也是较好的选择。资本市场融资方面,公司债、可转债、公开增发、定向增发都是可以考虑的,但是目前还没有明确的计划,要看未来宏观经济和房地产市场以及公司今年新增项目情况来确定。